自3月以来，作为贷款顾问能够明显感受到越来越多的小伙伴们已经将购房计划提上日程。其中不乏很多首次购房者。
4月，针对很多购房者的迷思，我们特别推出了新西兰购房避坑指南特别企划。
在上一期文章中，我们已经为大家介绍了最耳熟能详的坑-漏水房（详情请戳➡）. 在本期文章中，我们将为大家介绍第二个坑-石棉。
石棉的英文是asbestos，是一种天然存在的矿物质，由许多小纤维组成。由于石棉的柔软，绝缘，绝热，隔音，耐高温，耐酸碱，耐腐蚀和耐磨等特性，在上个世纪的四十年代到八十年代，石棉被作为建筑材料广泛使用。
新西兰于1980年代开始禁止使用石棉，但是此前有很多老房屋的保温材料、饰面砖、地砖、车库或住房的屋顶采用了石棉。在2016年石棉进口被正式列为非法。
有三种常见类型的石棉纤维：温石棉（白色），铁石棉（棕色）和青石棉（蓝色）。其他三种不太常见的形式是直闪石，绿闪石和透闪石。所有六种矿物质都是已知的人类致癌物质。
石棉本身无毒害，但是，破碎后如同粉尘的石棉材料可分裂释放极细小的纤维（1千克石棉约含100万根元纤维，元纤维直径一般为0.5微米，长度为5微米以下，比影响大气质量与人类健康的细颗粒物“pm2.5”还小），能在大气和水中悬浮数周甚至数月。
石棉纤维吸入人体后，会沉积在肺部，造成肺部疾病。人如果暴露于石棉粉尘中，可导致肺癌、胃肠部癌、石棉肺、间皮瘤。
当人体吸入石棉粉尘的时候，那些像钢铁一般结实的纤维会停留在肺泡里，永远停留下来，肺部将因此而逐步失去原有的弹性，无法吸入足够的空气，渐渐失去效力。这被称为石棉肺（asbestosis).
间皮瘤（mesothelioma），则是胸膜或者腹膜的皮层细胞衍生出来的良性或恶性肿瘤。
在住宅中，石棉可以找到的地方如下图
图片来源：surveyasbestos
室内：
a. 石棉水泥水箱
b. 管道保护层
c. 保棉层松散填充物
d. 纹理涂层
e. aib(石棉绝缘板)天花板瓷砖
f. aib或石棉水泥浴板
g. 马桶座和水箱
h. 保险丝后面的石棉保护板
i. aib通风橱柜和/或锅炉表面涂层
j. aib隔墙
k. aib室内窗板
l.热水缸保温棉和通风管
m.乙烯基地砖
n. aib和烟囱内的垫圈
室外：
o. 石棉水泥排水沟和落水管
p. 拱腹 –aib或石棉水泥
q. aib窗户外板
r. 石棉水泥屋顶
s. 石棉水泥覆层和底板
t. 屋顶油毡
没有人可以用眼睛辨认石棉。
作为购房者，我们只能够通过房屋的建造年代来猜测是否含有石棉。
ministry of health特别为石棉是否存在提供了风险测试表
简单说来，
1940年之前的房子，没有石棉材料的风险
1940年到1985年之间修建或装修过房屋，含有石棉材料的可能性较大；
1985年到1990年之间修建或装修过房屋，可能会有石棉材料；
1990年之后的房屋，不太可能含有石棉材料；
另外，在购买房产时，政府提供了建议性的checklist，如图
如果您认为目标房产存在石棉风险，可以通过building report来进行初步判断。但是如果需要确切的答案，必须通过专业机构进行取样测试。可疑材料可以在卫生部认可的石棉化验实验室鉴定；
特别需要提示您的是，为了健康安全，普通民众不可擅自取样，请务必致电本地的公共健康部咨询取样步骤和防护措施；
机构名单请见请点击链接：https://www.health.govt.nz/new-zealand-health-system/key-health-sector-organisations-and-people/public-health-units/public-health-unit-contacts
tips 1：尽管前文谈到了很多关于石棉对于身体的危害，但实际上，我们也没有必要谈石棉色变。石棉材料使用比较多的住房大多数集中在1950s-1960s。
tips 2：石棉大多只有在破损情况下才会分裂释放出对人体有害的纤维。
政府所提供的关于石棉风险测试表格中，提到石棉所带来的的风险，用的都是”low risk”, “extremely low risk”,” very low risk”,这说明石棉所带来的的风险，并不像很多媒体渲染的那么可怕。
tip 3：对于已确认含有石棉的材料，有三种应对方式：
1，如果石棉材料的状态良好，最好不要去损坏它，保持原样风险更低。
2，如果不放心，我们可以把石棉材料包裹封闭起来；
3，彻底移除是最后的办法。但是拆除石棉必须由专业团队来完成。如果请普通施工队进行拆除则可能引起严重的法律后果。
tip 4: 石棉房通常不会对贷款造成影响。但是，如果买卖合同或disclosure中明确房产中包含石棉。银行通常会让客户提供相关report，并要求在settle前拆除石棉。
tip 5: 如果您的目标房产建造或改建时间处于高风险期间，建议在决定出价前参考building report.
尽管building report无法明确是否含有石棉。但是可以告诉您，哪些部分可能含有石棉。房产的各个部位拆除石棉的花费有很大差异。
比如，如果是在排水沟和落水管含有石棉（图o），我们通常不会去触碰那个位置，因此可以不用拆除；
如果是在外墙含有石棉，拆除成本可控；
如果是在厨房地砖和卫浴地板（图m，图f）含有石棉，那么拆除翻新起来比较麻烦。
如果是在天花板（图m，图e）含有石棉，那么拆除的成本较高。
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